San José, Lunes 24 de Noviembre del 2014, 17:11


| ESTIMAN QUE EN EL PRESENTE ANO SE APROBARA LA INICIATIVA
Operadores inmobiliarios evaluarán en San José avances de ley que regula la actividad
16.07.2012 | San José será sede de un encuentro nacional de operadores inmobiliarios. La actividad se cumplirá el miércoles 8 de agosto en el Centro Comercial con la presencia de agentes y operadores inmobiliarios de las diferentes cámaras del rubro que funcionan en el país.
Juan Pedro Hernández
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Los operadores inmobiliarios evaluarán avances en el proyecto de ley que regula al rubro

El presidente de la Cámara Inmobiliaria Maragata (CIM) Mario Cedrani, adelantó a Primera Hora que el tema excluyente de la instancia será la Ley de Operador Inmobiliario que se viene analizando a nivel parlamentario. “Se le va a informar a todas las gremiales como va el proceso dentro del Parlamento para la aprobación de este proyecto de ley. La iniciativa va bien encaminada y eso es muy importante para nosotros, porque es una ley que apunta a profesionalizar la actividad inmobiliaria. Nosotros queremos regular esta actividad con el objetivo de que la misma sea llevada adelante por gente idónea en la materia”; señaló. Al respecto, la expectativa en el sector es muy grande, ya que para el titular de la CIM este es el año “bisagra” para la aprobación de este proyecto.
Vale recordar que tal iniciativa establece que la actividad será ejercida en forma profesional exclusivamente por empresas inmobiliarias; y en ese sentido propone la creación de un Registro Nacional de Operadores, Empresas Inmobiliarias y Tasadores que funcionará en la órbita del Ministerio de Trabajo y Seguridad Social (MTSS). A su vez, la impronta abarca los requisitos para obtener la matrícula, destacando el título terciario o universitario de Operador Inmobiliario otorgado por instituciones públicas o privadas habilitadas. Además también incluye un artículo específico sobre la informalidad, aclarando que los operadores que no estén debidamente habilitados no tendrán derecho al cobro de honorarios; así como también son pasibles de una pena de seis meses de prisión a cuatro años de penitenciaría, sin perjuicio de la aplicación de multas. Quienes no tengan título dispondrán de un año -a partir de la constitución del registro- para solicitar la matrícula de operador inmobiliario, para lo cual deberán acreditar una antigüedad no inferior a dos años en la misma empresa y estar al día en el pago de sus obligaciones tributarias.

Estable. Cedrani destacó que el encuentro llega en un período de estabilidad en el sector inmobiliario, con una demanda creciente en el ámbito urbano y un fuerte incremento de la inversión nacional en los negocios rurales.
“En los negocios urbanos hay más demanda que oferta, lo que ha llevado a que haya listas de espera principalmente por viviendas de punto medio hacia abajo. El interesado generalmente tiene una capacidad de ahorro limitada y debe apelar a un crédito para poder adquirir la vivienda. Hoy por hoy es quien sale a buscar porque de repente se encuentra que el alquiler que está pagando es equivalente a la cuota de un préstamo de unos US$ 60 o US$ 70 mil. En cuanto a los negocios rurales, se da mayoritariamente que el comprador es nacional cuando antes hubo una fuerte presencia de inversores argentinos; y –en el caso de San José- generalmente en busca de campos del tipo agrícola”; señaló. Sobre este último punto, Cedrani atribuyó el cambio a las fuertes restricciones que hay con el dólar en el vecino país.

Números que asustan: los negocios informales evaden más de US$ 945 millones


Según el última investigación sobre el informalismo en el sector elaborada por la empresa consultora Cifra, el 61% de los encuestados dijo haber participado de una compraventa en los últimos cinco años sin intervención de un agente inmobiliario formal, concretando la misma por su cuenta o con algún intermediario informal; lo que significó que más de US$ 945 millones evadieran el pago de impuestos en el sector.
En el caso de quienes alquilaron viviendas, el 58% lo hizo sin operador formal, mientras que en temporada un 80% alquiló en esta condición. Precisamente, uno de los aspectos que genera preocupación en la CIM es el informalismo constatado en el sector durante el verano en las playas del departamento.









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