La sucursal local del Banco Hipotecario pasó a la Agencia Nacional de Vivienda, luego de la reestructura realizada en el organismo. Sin embargo, para los clientes no hay cambios sustanciales y pueden consultar sobre este y otros planes en la repartición de 25 de Mayo y 18 de Julio.
De hecho, fuentes del BHU informaron ayer a Primera Hora que desde que se realizó el lanzamiento del programa, la demanda ha sido intensa. Los funcionarios de la repartición han recepcionado esta semana más de 100 consultas por día, lo que marca el interés de la población. Desde el BHU se interpreta que la gente prefiere comprar a pagar un alquiler y estiman que eso impactará en el mercado con un aumento de precios de los inmuebles.
En el ambiente inmobiliario hay diversas opiniones a la hora de interpretar los efectos que puede tener el nuevo crédito en el mercado. El agente Gustavo Martínez dijo que están “mal dados” porque resulta difícil concretar la venta de una casa, puesto que los bienes deben estar al día en todo sentido para que se habilite el préstamo. Aseguró que de cada 100 viviendas se venden dos o tres. Sugirió que se habilitara una fase previa de créditos para regularizar la situación de las viviendas. Martínez puntualizó que el programa inflará los precios de las propiedades, lo que termina perjudicando al mercado porque alguien que necesitaba 20.000 dólares para hacer un negocio ahora requerirá de 27.000 por la suba. El operador habló de “psicosis” que puede llevar a aumentar hasta un 20% los valores, según la demanda.
Eduardo Gutiérrez Larre señaló que el incremento de precios puede llegar al 15%, en especial en la franja de bienes que va de 30.000 a 50.000 dólares, una casa en buen estado en un barrio de la capital departamental. En el centro, las propiedades no bajan de 75.000 por la incidencia del rápido acceso a los servicios y el efecto puede ser menor. Gutiérrez aseguró que habrá “un aluvión de interesados”.
Finalmente, Héctor Gutiérrez Amado no prevé una suba de precios porque consideró que ya están en el tope. Señaló que se trata de créditos que no llegan a efectivizarse por las trabas, puesto que no hay muchas propiedades totalmente saneadas. Remarcó que generalmente entre particulares se logran acuerdos si hay –por ejemplo- una deuda de contribución inmobiliaria, pero con los bancos no hay salida.
Añadió que en este momento hay escasez de propiedades y mucha gente está esperando con el dinero en la mano.

En el Brou

La apertura de la nueva línea de crédito del BHU (ver detalles en nota aparte) se suma al programa impulsado hace algunos meses por el Banco República para la compra de vivienda. La sucursal de San José lleva aprobados 14 préstamos, los que oscilan entre 30.000 y 38.000 dólares. Desde la entidad se indicó que el número era el “esperable”, teniendo en cuenta que los inmuebles deben tener toda la documentación en regla.
Agregaron que con este programa ya se verificó un incremento de los precios, puesto que fincas que se vendían a 35.000 treparon a 45.000 dólares.