Las tierras maragatas son referencia para los negocios del último trienio

Según el estudio “El Mercado de Tierras de Uso Agropecuario en Uruguay” efectuado por la Oficina de Estadísticas Agropecuarias (DIEA) del Ministerio de Ganadería, Agricultura y Pesca (MGAP), que releva el período 2013-2015, San José fue uno de los departamentos referente tanto en materia de compraventa como de arrendamiento de tierras.

En materia de compraventa de tierras, durante dicho trienio nuestro departamento registró un total de 363 operaciones, y junto a Canelones, Colonia y Lavalleja fue de los de mayor actividad representando éstos cuatro el 36% de las operaciones celebradas a nivel nacional. Durante ese período Canelones fue el departamento con mayor número de operaciones (466), seguido por Lavalleja (400), Colonia (388) y San José (363). En materia de precios por hectárea, el promedio nacional por hectárea de tierras durante el trienio pasado fue de U$S 3679, siendo el departamento con el mayor valor durante estos tres años es Soriano con U$S 6516/há., mientras que las tierras maragatas alcanzaron una media de US$ 4277/há.

En el caso de San José, 2013 fue el año de mayor actividad con 141 operaciones por 11.000 hectáreas a un promedio de US$ 5974/há.; el tercero más caro a nivel nacional detrás de Soriano (US$ 6565/há) y Colonia (US$ 6079 há) respectivamente. Ese año el promedio nacional de la hectárea negociada fue de US$ 3519.

En 2014, en San José se registraron 107 operaciones por 7000 hectáreas a un valor promedio de US$ 6667/há., lo que ubicó a nuestro departamento como el tercero con más operaciones -detrás de Canelones (139) y Lavalleja (138)- y el segundo con las tierras más costosas del país tras Soriano (US$ 6695/há). Ese año, el promedio nacional de la hectárea negociada fue de US$ 3934.

En tanto que en 2015, tuvieron lugar 115 negocios de compraventa de tierras por un total de 8000 hectáreas a un precio promedio de US$ 4870/há. Nuevamente, nuestro departamento fue el segundo con mayor número de transacciones -detrás de Canelones con 132- y el cuarto con el valor de la tierra más elevado cuando el promedio general fue de US$ 3584/há.

Arrendamientos. En materia de arrendamientos, durante este último trienio, el departamento con mayor cantidad de operaciones fue Florida con 944, seguido por Soriano (902) y Colonia (888). Nuestro departamento tuvo 549 transacciones. Durante estos tres años, los departamentos con mayor promedio de valor por hectárea de arrendamiento fueron Río Negro (US$ 1438/há.), mientras que los arrendamientos maragatos promediaron un valor de US$ 441/há.).

En San José, durante 2013 se efectuaron 161 operaciones por un total de 20.055 hectáreas a un valor de US$ 5023 y un promedio de US$ 250/há, el cuarto valor medio más alto detrás de Rio Negro (US$ 278/há), Soriano (US$ 276/há) y Colonia (US$ 265/há). En tanto que al año siguiente, las operaciones registradas fueron 217 por un total de 25.918 hectáreas a un valor de US$ 6191 y un promedio de US$ 239/há; el tercero más alto detrás de Soriano (US$ 323/há) y Colonia (US$ 266/há). En 2015, los arrendamientos en nuestro departamento fueron 171 -el tercero con más operaciones tras Colonia (296) y Soriano (293)- por 27.565 hectáreas a un valor de US$ 4679 y un promedio de US$ 170/há; nuevamente el tercero más alto del país detrás de Soriano (US$ 215/há) y Colonia (US$ 198/há).